Красноярское краевое государственное бюджетное учреждение
 

Разъясните процедуру проведения капитального ремонта общей стены между помещениями № 1, 2 в жилом доме?

Процедура проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края регламентируется Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ), Законом Красноярского края от 27.06.2013 №4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края».

Не смотря на то, что указанный в запросе дом не относится к многоквартирным, а является домом блокированной застройки, а также учитывая устные пояснения и что Вами не были представлены копии необходимых документов (выписка о праве собственности на помещения № 1, 2, кадастровый паспорт на указанные помещения, документ, подтверждающий необходимость проведения капитального ремонта стены между помещениями № 1 и № 2), считаем необходимым разъяснить следующие положения законодательства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет также собственник, если иное не предусмотрено законом или договором  (ст. 211 ГК РФ).

В статье 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) аналогичная норма - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (далее – Правила).

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Таким образом, полагаем, что собственники помещений № 1, 2 обязаны содержать дом в целом, а также общую стену в надлежащем состоянии и нести расходы на текущий и капитальный ремонт дома и стены по соглашению. В случае, если между собственниками не будет достигнуто соглашение о проведении ремонтных работ в доме, Вам следует подавать исковое заявление о порядке пользования домом с требованием обязать его проводить ремонт.

Стоит обратить внимание, что в соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В связи с тем, что документы, подтверждающие, что стене между помещениями № 1, № 2 требуется капитальный ремонт не были представлены, считаем целесообразным разъяснить,  что в соответствии со статьей 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение) в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно пункту 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в указанном Положении требованиям.

На основании пункта 47 по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

Учитывая изложенное выше, а также ситуацию, описанную в запросе, полагаем, что собственники помещений № 1, 2, в случае необходимости, могут  обратиться с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию и дальнейшие действия собственников будут зависеть от принятого комиссией решения.

Ответ подготовил: юрисконсульт Батищева Наталья Анатольевна

9 ноября 2016 года

 
   
ВНИМАНИЕ! Учебные материалы ККГБОУ ДПО (ПК) «Институт муниципального развития» являются объектом авторского права Учреждения.
Присвоение авторства и незаконное использование преследуются согласно статье 146 Уголовного Кодекса РФ о Нарушении авторских и смежных прав.